top-menu
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Санкт-Петербург
menu-mobile

Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме

Главная Профессиональные новости Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной — город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами — чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов — с 2002 по 2007 год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир. Да и права жильцов нарушены — ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной.

Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд.

Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации — трубы, вентили, заслонки, краны и прочее. Истцы — муж с женой — стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку «имеют самостоятельное функциональное назначение». Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты. Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин — собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

Источник — РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА

Дата актуальности материала: 20.03.2016

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Всего комментариев: 12

  • Анна
    Автор: Анна, 23 сентября, 2022 в 14:02

    С подачи власть имущих отдано негласное указание отбирать подвальные помещения у людей. Ситуация, описанная в статье — один в один как у меня. Я тоже дошла до Верховного суда, но Суд отмахнулся и не стал даже углубляться в то, что нижестоящие суды нарушили не один закон, а сразу несколько. У моего подвала не было отдельного назначения, он не был зарегистрирован как отдельный объект в ЕГРН, в доме вообще нет по документам никаких помещений кроме квартир, первая квартира была приватизирован в 1993 г.. зато сейчас Комитет по имуществу решил, что в казне не хватает денег и хорошо бы отнять то, на что у него нет права. Самое обидное и предсказуемое в нашем государстве, что суд встал на строну сильнейшего, высосал из пальца отдельное назначение помещения и на этом основании отжал подвал.

    Ответить
  • Александр.
    Автор: Александр., 17 сентября, 2022 в 06:42

    В нашем МКД в повале расположен технический узел не только нашего дома, а всех 6 ти МКД микрорайона. Но местная УК не допускает в подвал жильцов(собственников жилья этого дома).Но при этом выставляет счета на ОДН (электроэнергия, вода, теплоснабжение) только для жителей этого дома, а суммы не маленькие, порою превышают 500-600 руб.В других домах нет технических этажей. Добиться от УК разьяснений по вопросу такого распределения ОДН и недопуска жителей в подвал, не удается. Ответ один: Вам там делать нечего, там находятся эл.счетчики, вентиля и задвижки на теплоноситель, и другие коммуникации.

    Ответить
  • анастасия
    Автор: анастасия, 14 сентября, 2022 в 13:43

    При покупке кладовки в подвале у его владельца в выписке из ОГРН было сказано что он без обременений. Через 3 года ФКР вдруг нашел у бывшего владельца долги за капремонт.Как так?

    Ответить
  • Ирина
    Автор: Ирина, 20 августа, 2022 в 06:55

    51год назад жильцам нашего дома (для хранения личных вещей) выделили подвалы(1.5 ×2м) в соседнем доме т.к. в нашем доме подвалов нет .Жильцам данного дрма так же по их желанию были выделены подвалы.Спустя годы многие квартиры продали.Имеют ли право новые жильцы требовать освобождение подвалов, ведь они покупали квартмры без подвальных помещений?Спасибо.

    Ответить
    • Анатолий Антонов
      Автор: Анатолий Антонов, 8 сентября, 2022 в 15:53

      Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо узнать, у кого в собственности находятся подвальные помещения

      Ответить
  • Галина
    Автор: Галина, 10 августа, 2022 в 22:54

    Могу ли я оформить подвал 2 на 2 кв м. в собственность. Коммуникации не какие не проходят. Так как УК просить освободить в 14 нервный срок. Дом был самостроем и подвал изначально был занят.

    Ответить
  • Иван
    Автор: Иван, 9 июня, 2022 в 19:13

    День добрый .Малолетние дети самостоятельно ходят в подвальное помещение за велосипедами .Говорят, что их родители послали . Два месяца назад в подвальном помещении был пожар. Как быть?

    Ответить
    • Анатолий Антонов
      Автор: Анатолий Антонов, 10 июня, 2022 в 15:17

      Добрый день!

      Согласно ст. 141 УПК РФ, заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
      Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.

      Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.

      Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.

      В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.

      Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.

      Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.

      Таким образом, Вы можете обратиться в полицию с заявлением о преступлении.

      Ответить
  • людмила
    Автор: людмила, 24 мая, 2022 в 19:12

    я собственник подвального помещения . Хочу как то от подала избавиться , потому что он технический и пользоваться я им не могу.

    Ответить
  • людмила
    Автор: людмила, 24 мая, 2022 в 19:09

    как передать в общедолевое пользование многоквартирного дома ?

    Ответить
  • людмила
    Автор: людмила, 24 мая, 2022 в 08:06

    здравствуйте! каким образом я могу отказаться от технического подвала в многоквартирном доме ,который мне в 1992году продал мунициполитет вместе с магазином? Счего начинать.

    Ответить
    • Анатолий Антонов
      Автор: Анатолий Антонов, 24 мая, 2022 в 10:03

      Добрый день! Что Вы имеете в виду под «отказаться от технического подвала»?

      Ответить

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Telegram-канал
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Оплата по QR-коду
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал

КонсультантПлюс: "Горячие" документы

ПРАВО.RU

ГАРАНТ: Новости

Свежие комментарии

s-top-menu--fixed