Я хочу выписать бывшего мужа из квартиры. Он не живёт с нами 9 лет. Имеет свои другие квартиры. Не платит квартплату. Могу ли я взыскать с него деньги?

Здравствуйте. Я хочу выписать бывшего мужа из квартиры. Он не живёт с нами 9 лет, имеет другое собственное жильё и не платит квартплату. Могу ли я взыскать с него деньги?

Здравствуйте!

Коротко: Если бывший муж не собственник квартиры и в ней не живёт, снять его с регистрационного учёта можно через суд по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Взыскать с него квартплату, как правило, не получится: не проживающий несобственник за коммунальные услуги не платит.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия?

Да, но только в судебном порядке и только при условии, что бывший супруг не имеет доли в праве собственности на эту квартиру. Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жильём по своему усмотрению (статья 30 Жилищного кодекса РФ, статья 209 Гражданского кодекса РФ) и вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, — это и есть негаторный иск по статье 304 Гражданского кодекса РФ. Сохраняющаяся регистрация постороннего человека как раз и является таким нарушением: она мешает свободно распорядиться квартирой и увеличивает начисления по коммунальным услугам.

Ключевая норма — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Развод и есть прекращение семейных отношений. Аналогичное правило закреплено в статье 292 Гражданского кодекса РФ, а статья 35 Жилищного кодекса РФ позволяет требовать выселения гражданина, право пользования которого прекращено, если он добровольно не освобождает помещение. Разъяснения по применению этих норм даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Само по себе снятие с регистрационного учёта производится органом регистрационного учёта, но основанием служит вступившее в законную силу решение суда — так устроен пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Добровольно, по заявлению самого гражданина, вопрос решается быстрее, поэтому начинать разумно с письменного предложения сняться с учёта.

Для Вашей ситуации существенны три обстоятельства, каждое из которых работает в Вашу пользу: брак расторгнут, бывший супруг не проживает в квартире девять лет и обеспечен другим жильём на праве собственности. В совокупности это классический состав для иска о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Какие требования заявлять в суде и что нужно доказывать?

Требование формулируется не как «выписать», а как «признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением». Снятие с регистрационного учёта — это уже последствие такого решения, а не самостоятельный предмет спора. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому заранее полезно разложить дело на требования и доказательства.

Требование о выселении в Вашем случае, скорее всего, не понадобится: человек в квартире не живёт, освобождать нечего. Но если он хранит там вещи или периодически появляется, заявить его стоит — иначе решение суда останется без практического эффекта.

Как выписать бывшего мужа через суд: пошаговый порядок?

1. Направьте письменное уведомление. Обязательного досудебного порядка по этой категории дел закон не устанавливает, но письменное предложение сняться с регистрационного учёта в разумный срок (обычно 30 дней), направленное заказным письмом с описью вложения, фиксирует Ваши добросовестные действия и часто снимает спор без суда.
2. Соберите документы о праве собственности. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор, на основании которого приобретена квартира, свидетельство о расторжении брака.
3. Получите справку о зарегистрированных лицах. Она подтверждает, что ответчик до сих пор состоит на регистрационном учёте по адресу квартиры.
4. Подготовьте доказательства непроживания. Подробный перечень — в следующем разделе.
5. Составьте исковое заявление. Требования к форме и содержанию — статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, перечень приложений — статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве третьего лица обычно привлекается орган регистрационного учёта.
6. Уплатите государственную пошлину. Иск неимущественный, поэтому пошлина считается по фиксированной ставке (см. ниже).
7. Подайте иск в районный суд. Такие дела подсудны районному суду (статья 24 Гражданского процессуального кодекса РФ). Практически иск подаётся по месту нахождения квартиры: адрес регистрации ответчика совпадает с ней (статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ), а споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
8. Участвуйте в процессе. Срок рассмотрения дела районным судом — до двух месяцев со дня поступления заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ). На практике с учётом извещения ответчика по прежнему адресу, отложений и вызова свидетелей дело нередко занимает три-четыре месяца.
9. Дождитесь вступления решения в законную силу. Решение вступает в силу по истечении срока апелляционного обжалования (статья 209 Гражданского процессуального кодекса РФ), который составляет один месяц со дня изготовления мотивированного решения (статья 321 Гражданского процессуального кодекса РФ).

О размере государственной пошлины. Ставки по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, существенно изменены Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ. По действующей редакции статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера (а равно имущественного, не подлежащего оценке) физическое лицо уплачивает 3 000 рублей. Прежние, заметно более низкие ставки, на которые до сих пор ссылаются старые публикации в интернете, больше не действуют, поэтому ориентируйтесь на актуальный размер и проверяйте его на дату подачи иска: реквизиты для уплаты и калькулятор пошлины есть на сайте суда, в который Вы обращаетесь. Отдельные категории истцов освобождены от уплаты пошлины по статье 333.36 Налогового кодекса РФ. Уплаченную пошлину при удовлетворении иска суд взыскивает с ответчика (статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Готовый ориентир по комплекту приложений мы разбирали в материале Какие документы нужны для подачи иска в суд на снятие с регистрационного учёта человека, который не живёт по месту регистрации. Там же разобрано, как формулировать требования и что именно прикладывать к заявлению.

Какие доказательства непроживания принимает суд?

Главный предмет исследования — характер отсутствия ответчика. Суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным или вынужденным и временным: например, из-за конфликта, чинимых препятствий в пользовании, длительной командировки, службы, лечения. Девять лет отсутствия при наличии у человека собственного жилья — сильный аргумент, но подтвердить его нужно материалами дела.

• Акт о непроживании, составленный с участием соседей и представителя управляющей организации или ТСЖ.
• Справка от управляющей организации, ТСЖ или председателя совета дома об отсутствии ответчика по адресу.
• Показания соседей и общих знакомых в судебном заседании — на практике это самое весомое доказательство.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии у ответчика другого жилья в собственности.
• Платёжные документы и квитанции, из которых видно, что коммунальные услуги оплачиваете только Вы.
• Отсутствие личных вещей ответчика в квартире, подтверждённое актом или фотофиксацией с датой.
• Сведения об отсутствии обращений ответчика в полицию или суд по поводу препятствий в доступе в квартиру — это опровергает довод о вынужденном выезде.

Схожая логика доказывания применяется и в спорах с другими бывшими членами семьи — мы разбирали её в материале Как выписать из квартиры родственника, который больше года не живёт и не платит.

Когда суд может сохранить за бывшим супругом право пользования квартирой?

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ содержит важную оговорку. Если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или осуществлять право пользования другим жильём, а его имущественное положение и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жилым помещением, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой собственника на определённый срок. Более того, если собственник платит бывшему супругу алименты, суд по требованию такого лица может обязать собственника обеспечить его иным жилым помещением.

При решении этого вопроса суд, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, оценивает продолжительность отсутствия жилья у ответчика, его доходы, состояние здоровья, возраст, наличие иждивенцев, возможность совместного проживания сторон в одной квартире. Конкретный срок закон не устанавливает — он определяется судом исходя из обстоятельств дела.

В описанной Вами ситуации этот риск минимален: у бывшего супруга есть собственное жильё, а значит, основание для сохранения права пользования отпадает. Кроме того, по истечении установленного судом срока право пользования прекращается автоматически, а если обстоятельства, послужившие основанием для его сохранения, отпали раньше, собственник вправе поставить перед судом вопрос о досрочном прекращении.

Что делать, если бывший муж отказался от приватизации квартиры?

Это главное исключение, о которое разбивается большинство исков, и проверить его нужно до подачи заявления. Если квартира приватизирована, а бывший супруг на момент приватизации имел равные права пользования ею с тем, кто её приватизировал, и дал согласие на приватизацию, отказавшись от участия в ней, то правила части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Так предусмотрено статьёй 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», и на это прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Право пользования у такого лица бессрочное: оно сохраняется и после развода, и при смене собственника квартиры.

Однако бессрочное — не значит неотменяемое. Верховный Суд РФ исходит из того, что к выезду отказавшегося от приватизации лица по аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ) применяются положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ о расторжении договора социального найма при выезде в другое место жительства, с учётом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Если человек добровольно и окончательно выехал в другое жильё, вывез вещи, не пытался вселиться, не нёс расходов на квартиру и ему никто не препятствовал в проживании, суд признаёт его утратившим право пользования и в этом случае.

• Выезд добровольный — не связан с конфликтом, угрозами, выселением или невозможностью пользоваться помещением.
• Выезд постоянный, а не временный: человек обустроил быт по новому адресу, приобрёл или получил там жильё.
• Отказ от исполнения обязанностей — не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, не участвует в содержании квартиры.
• Отсутствие препятствий — ключи не изымались, замки не менялись, требований о вселении и обращений в полицию или суд не было.

Девятилетнее отсутствие при наличии собственного жилья укладывается в эти критерии, но доказывать каждый пункт придётся Вам. Поэтому, если квартира была приватизирована в период брака, поднимите договор приватизации и заявление об отказе — от их содержания зависит и формулировка иска, и набор доказательств.

Можно ли взыскать с бывшего мужа деньги за квартплату?

Здесь ответ, к сожалению, чаще отрицательный, и причина не в несправедливости, а в том, как устроена структура платы за жилое помещение. По статье 154 Жилищного кодекса РФ она распадается на три части: плата за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плата за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы закон возлагает на конкретных лиц — собственника, нанимателя, члена семьи (статья 153 Жилищного кодекса РФ), а порядок и сроки её внесения определены статьёй 155 Жилищного кодекса РФ. Разъяснения по спорам об оплате даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ действительно устанавливает солидарную с собственником ответственность дееспособных членов семьи по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Но именно из пользования: как только семейные отношения прекратились и человек перестал жить в квартире, эта солидарная обязанность отпадает. Взыскать с него платежи за девять лет отсутствия по общему правилу не удастся — он этими услугами не пользовался. Формулировка «все сособственники отвечают солидарно», которая иногда встречается в бытовых разъяснениях, к отношениям собственника и его бывшего супруга-несобственника неприменима.

Практический вывод такой. Если плата начисляется по нормативу исходя из количества зарегистрированных, добиваться следует не денег с бывшего мужа, а корректного начисления: обратиться к исполнителю коммунальных услуг с заявлением о перерасчёте, приложив доказательства непроживания, а лучше — установить приборы учёта, тогда платёж будет считаться по фактическому потреблению. Само снятие с регистрационного учёта устраняет проблему на будущее, но задним числом деньги не возвращает.

Другое дело, если бывший муж всё-таки является сособственником квартиры. Тогда он обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле (статья 249 Гражданского кодекса РФ, статья 158 Жилищного кодекса РФ), а уплаченное Вами сверх своей доли можно взыскать как неосновательное обогащение (статья 1102 Гражданского кодекса РФ) либо в порядке регресса при солидарной обязанности (статья 325 Гражданского кодекса РФ). Такое требование ограничено общим трёхлетним сроком исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), а начало его течения определяется по правилам статьи 200 Гражданского кодекса РФ — по каждому ежемесячному платежу отдельно. Но, повторим, у сособственника долю в квартире через суд не отнимешь и с регистрационного учёта его не снимешь — это два взаимоисключающих сценария.

Что делать после вступления решения суда в силу?

Получите в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу и обратитесь с ней в орган регистрационного учёта. Важное уточнение к прежним разъяснениям: обращаться в «паспортный стол» миграционной службы, как советовали много лет назад, больше некуда. Федеральная миграционная служба упразднена Указом Президента РФ от 05.04.2016 № 156, а её функции переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации. Сегодня регистрационный учёт ведут территориальные подразделения по вопросам миграции территориальных органов МВД России; документы принимают также многофункциональные центры и портал государственных услуг.

1. Получите решение суда с отметкой о вступлении в законную силу (при необходимости — заверенную копию и исполнительный лист).
2. Подайте в подразделение по вопросам миграции МВД России заявление о снятии ответчика с регистрационного учёта, приложив решение суда — основанием служит пункт 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
3. Возьмите новую справку о зарегистрированных лицах и убедитесь, что запись снята.
4. Передайте справку исполнителю коммунальных услуг или в управляющую организацию для корректировки начислений на будущее.
5. Если решением суда ответчик также выселен, но добровольно помещение не освобождает, получите исполнительный лист и обратитесь в службу судебных приставов.

Присутствие самого ответчика для снятия с учёта не требуется — решение суда заменяет его заявление. Отказ органа регистрационного учёта при наличии вступившего в силу судебного акта неправомерен и обжалуется в порядке административного судопроизводства.

Частые вопросы

Есть ли срок давности для иска о признании утратившим право пользования?

Нет. Требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, относится к негаторным (статья 304 Гражданского кодекса РФ), а на такие требования исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ. Обратиться в суд можно и через девять лет после выезда бывшего супруга. Трёхлетний срок по статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ касается только денежных требований.

Что делать, если неизвестно, где сейчас живёт бывший муж?

Иск всё равно подаётся по адресу его регистрации, то есть по адресу спорной квартиры (статья 28 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, суд рассматривает дело после поступления сведений об этом с последнего известного адреса и назначает ответчику адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ. Дело не приостанавливается из-за неявки ответчика.

Можно ли снять человека с регистрационного учёта без суда?

Только по его собственному заявлению либо при регистрации по новому месту жительства — тогда орган регистрационного учёта снимает его с прежнего адреса сам. Все остальные случаи из пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, требуют вступившего в законную силу решения суда. Самостоятельно «выписать» человека собственник не вправе.

А если бывший муж оспорит снятие с учёта?

Он вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месяца (статья 321 Гражданского процессуального кодекса РФ), а при существенных нарушениях — оспорить и действия органа регистрационного учёта. Основания и порядок такого оспаривания мы разбирали в материале Когда снятие с регистрации становится незаконным и как оспорить такое решение в суде.

Влияет ли на дело то, что в квартире зарегистрирован общий несовершеннолетний ребёнок?

На требование к бывшему супругу — не влияет. Но само по себе прекращение семейных отношений между родителями не лишает ребёнка права пользования жильём того родителя, которому оно принадлежит: на это прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Ребёнок сохраняет право пользования независимо от того, снят ли с учёта его отец.

Краткая сводка: как выписать бывшего супруга и что с квартплатой

• Развод прекращает право пользования квартирой у бывшего члена семьи собственника — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статья 292 Гражданского кодекса РФ.
• Снятие с регистрационного учёта без согласия человека возможно только по вступившему в силу решению суда — пункт 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
• Иск о признании утратившим право пользования подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статьи 24, 28, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ); государственная пошлина для гражданина — 3 000 рублей по статье 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ.
• Суд может сохранить право пользования на срок, если у бывшего супруга нет иного жилья и средств его получить — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
• Отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право пользования (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), но при добровольном и постоянном выезде утрачивает и его — по аналогии со статьёй 83 Жилищного кодекса РФ.
• Плату за содержание и капитальный ремонт несёт собственник (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ), коммунальные услуги оплачивает тот, кто ими пользуется; взыскать долги с непроживающего несобственника по общему правилу нельзя — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
• Если бывший муж — сособственник, уплаченное за него взыскивается по статьям 1102 или 325 Гражданского кодекса РФ в пределах трёх лет (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ), но выписать его нельзя.

Таким образом, при отсутствии у бывшего мужа доли в праве собственности Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, приложив доказательства расторжения брака, права собственности и девятилетнего непроживания; после вступления решения в законную силу оно предъявляется в подразделение по вопросам миграции МВД России. Требование о взыскании квартплаты за прошедшие годы, скорее всего, удовлетворено не будет, поскольку не проживающий в квартире несобственник за коммунальные услуги не отвечает, — вместо этого имеет смысл добиваться перерасчёта начислений и установить приборы учёта. Перед подачей иска обязательно проверьте, не отказывался ли бывший супруг от участия в приватизации: от этого зависит вся конструкция дела.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по жилищным делам