Дарственная: когда суд может ее отменить?

Коротко: Суд отменяет дарение по иску дарителя при покушении на его жизнь или угрозе утраты вещи (ст. 578 ГК РФ) и признаёт его недействительным при обмане, угрозе, заблуждении или неспособности понимать действия (ст. 177–179 ГК РФ).

Ниже приведён подробный разбор оснований отмены и оспаривания дарения, сроков обращения в суд и практических шагов для тех, кто подписал дарственную под давлением.

На практике встречаются ситуации, когда человека психологически подводят к оформлению дарственной в чужих интересах. Так, в одном известном случае женщина устроилась на работу, связанную с биржевой торговлей, увлеклась спекулятивными операциями и понесла крупные финансовые потери. Чтобы получить средства на покрытие долга, ей предложили заём в обмен на дарственную на квартиру — с устным обещанием вернуть жильё, как только удастся отыграть проигранное. Она подписала договор, деньги вновь потеряла, после чего её попросили освободить квартиру. Суд первой инстанции в иске отказал, но апелляционная инстанция поддержала её позицию о том, что дарственная была подписана под влиянием обмана.

• Заблуждение при подписании дарственной — ст. 178 ГК РФ.
• Обман, насилие или угроза — ст. 179 ГК РФ.
• Даритель не понимал значения своих действий или не мог руководить ими — ст. 177 ГК РФ.
• Отмена дарения по инициативе самого дарителя — ст. 578 ГК РФ.

Когда дарение можно оспорить как совершённое под влиянием обмана, угрозы или насилия?

Дарственную, подписанную под влиянием обмана, насилия или угрозы, можно признать недействительной по иску потерпевшего (ст. 179 ГК РФ). Обманом закон считает не только сообщение ложных сведений, но и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых сторона обязана была сообщить. Если обман исходил не от самого одаряемого, а от третьего лица — например, от организации, которая организовала схему с получением дарственной, — сделку всё равно можно оспорить, если одаряемый знал или должен был знать об обмане. Именно к этой ситуации ближе всего описанная выше история: дарственная была получена не по свободной воле дарительницы, а как часть схемы, построенной на введении её в заблуждение относительно возможности отыграть потери.

Когда дарение можно признать недействительным из-за заблуждения дарителя?

Отдельное основание — существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Сделку признают недействительной, если даритель заблуждался настолько существенно, что, разумно оценивая ситуацию, не подписал бы дарственную, знай он о действительном положении дел — например, ошибочно полагал, что подписывает не договор дарения, а другой документ, или заблуждался относительно предмета сделки. Заблуждение относительно мотивов дарения (для чего одаряемому нужна вещь) само по себе недостаточно существенно. Если другая сторона согласна сохранить сделку на тех условиях, из представления о которых исходил заблуждавшийся даритель, суд в признании сделки недействительной откажет, зафиксировав эти условия в решении.

Можно ли отменить дарение, если даритель не понимал значения своих действий?

Да. Сделка, совершённая гражданином, который формально был дееспособен, но в момент подписания находился в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску самого этого гражданина либо иных лиц, чьи права нарушены (п. 1 ст. 177 ГК РФ). Такое состояние нередко возникает у пожилых людей под влиянием болезни, сильного стресса или психологического давления со стороны того, кто ухаживает за ними. Отдельно закон предусматривает случай, когда сделку совершил человек, впоследствии признанный недееспособным: её может оспорить его опекун, если докажет, что в момент подписания дарственной гражданин уже не был способен понимать значение своих действий (п. 2 ст. 177 ГК РФ).

Может ли даритель отменить дарение сам, без спора о недействительности сделки?

Это отдельный правовой инструмент, который не стоит путать с признанием сделки недействительной. Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ) возможна, когда сама сделка была совершена без пороков воли, но одаряемый впоследствии повёл себя недопустимо: покушался на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения — в случае умышленного лишения дарителя жизни право требовать отмены дарения в суде переходит к его наследникам. Отменить дарение можно и тогда, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создаёт угрозу её безвозвратной утраты. Отдельно предусмотрена отмена дарения, совершённого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение законодательства о банкротстве за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью, — в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом. Наконец, в самом договоре можно заранее оговорить право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Если суд отменяет дарение, одаряемый обязан вернуть подаренную вещь — но только если она сохранилась в натуре к моменту отмены (п. 5 ст. 578 ГК РФ); если предмет дарения к этому времени отчуждён или утрачен, вернуть именно эту вещь в таком порядке уже нельзя. Подробнее о том, как оформляется и на каких условиях заключается такой договор, — в материале «Договор дарения».

Какие сроки установлены для обращения в суд?

Срок зависит от того, оспоримая сделка или ничтожная (ст. 181 ГК РФ). По требованию о признании оспоримой сделки недействительной — а сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или заблуждения (ст. 178, 179 ГК РФ), относятся именно к оспоримым, — срок исковой давности составляет один год. Он начинает течь со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. По требованиям, связанным с ничтожными сделками, срок составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки; для лица, не являющегося её стороной, — со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения, но в любом случае не позднее десяти лет со дня начала исполнения. Закон не устанавливает отдельного срока давности для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ — к этому требованию применяется общий трёхлетний срок исковой давности.

Что делать, если дарственную подписали под давлением?

Если дарственная была подписана под влиянием обмана, угрозы, заблуждения или в состоянии, когда человек не понимал значения своих действий, стоит собрать доказательства этого состояния или обстоятельств сделки: медицинские документы, показания свидетелей, переписку, материалы обращения в полицию — если в основе лежала мошенническая схема, заявление о преступлении по ст. 159 УК РФ само по себе не отменяет дарение, но фиксирует факт обмана и может послужить доказательством в гражданском деле. Затем нужно обратиться с иском в суд по месту нахождения недвижимости или месту жительства ответчика, не затягивая: срок исковой давности по оспоримой сделке короткий — всего один год. Разобраться, какой именно способ защиты подходит в конкретной ситуации — оспаривание сделки или, если условия ст. 578 ГК РФ не выполняются, иной путь, — поможет статья «Могу ли я оспорить дарение квартиры?».

Частые вопросы

Кто вправе требовать отмены дарения по статье 578 ГК РФ?

По общему правилу — только сам даритель. Исключение прямо предусмотрено законом: если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать отмены дарения в суде переходит к наследникам дарителя.

Может ли наследник оспорить дарение, совершённое наследодателем при жизни?

Пока даритель жив и дееспособен, он вправе свободно распоряжаться своим имуществом, и само по себе будущее уменьшение наследственной массы не даёт наследнику права оспорить сделку. Заявить требование наследник может только по общим основаниям недействительности — например, если докажет, что в момент дарения даритель не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

Чем отмена дарения отличается от признания дарения недействительным?

Признание недействительной касается самой сделки: она была порочна уже в момент заключения — заблуждение, обман, угроза, недееспособность (ст. 177–179 ГК РФ). Отмена дарения, напротив, возможна и тогда, когда сделка изначально была совершена без пороков воли, но одаряемый впоследствии совершил действия, с которыми закон связывает право дарителя её отменить (ст. 578 ГК РФ). Подать иск в обоих случаях может только сторона сделки либо прямо указанные в законе лица.

Что если одаряемый уже продал квартиру, полученную по дарственной?

Если предмет дарения к моменту отмены дарения по ст. 578 ГК РФ уже отчуждён, вернуть именно эту вещь в таком порядке нельзя — вернуть можно только сохранившуюся в натуре вещь (п. 5 той же статьи). При признании сделки недействительной по ст. 177–179 ГК РФ возврат имущества у нового владельца — добросовестного приобретателя — не всегда возможен: итог зависит от конкретных обстоятельств дела, и здесь стоит обращаться за очной консультацией.

Можно ли одновременно расторгнуть дарственную и взыскать с одаряемого убытки?

Отмена дарения и оспаривание сделки — не единственные способы прекратить действие дарственной; в некоторых случаях применяются иные основания расторжения договора. Их разбор — в материале «Как расторгнуть договор дарения?». Вопрос о взыскании убытков решается отдельно и зависит от того, по какому основанию сделка оспорена и какой ущерб доказан.

Краткая сводка: основания отмены и оспаривания дарения

• Дарение можно признать недействительным как совершённое под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
• Дарение можно признать недействительным как совершённое под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).
• Дарение можно признать недействительным, если даритель не понимал значения своих действий или не мог руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
• Даритель вправе сам отменить дарение через суд — при покушении на его жизнь, умышленном причинении ему телесных повреждений или угрозе безвозвратной утраты подаренной вещи (ст. 578 ГК РФ).
• Срок исковой давности по оспоримой сделке — один год, по ничтожной — три года со дня начала её исполнения (ст. 181 ГК РФ).
• При отмене дарения одаряемый обязан вернуть вещь, только если она сохранилась в натуре к моменту отмены (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Таким образом, отмена дарения и признание дарения недействительным — разные правовые инструменты: первый доступен только дарителю по узкому перечню оснований статьи 578 ГК РФ, второй применяется к самой сделке при пороках воли или дееспособности сторон по статьям 177–179 ГК РФ, и оба требуют обращения в суд в пределах установленных законом сроков исковой давности.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Гражданские дела
• Оспаривание сделок