Выписка без согласия и права на долю в недвижимости при лишении родительских прав: что нужно знать

Добрый день. Я уже долгое время не проживаю по месту прописки (приезжаю туда в гости к родителям и братьям, я прописана у них) также там проживает мой ребёнок, но меня лишили родительских прав (суда ещё не было). Могут ли они выписать меня без моего участия и согласия, а мою долю дома отдать моей дочери, если они её удочерят?

Добрый день!

Коротко: снять Вас с регистрационного учёта без согласия можно только по вступившему в законную силу решению суда — само по себе лишение родительских прав к этому не приводит. Право собственности на Вашу долю в доме лишение родительских прав и последующее удочерение ребёнка тоже не прекращают: оно сохраняется за Вами, пока Вы сами не распорядитесь долей или пока оно не будет прекращено по основаниям, прямо предусмотренным законом.

Ниже приведён подробный разбор: как соотносятся регистрация по месту жительства, право пользования жилым помещением и право собственности на долю, в каком порядке проходит принудительное снятие с учёта и выселение, что на самом деле меняет усыновление ребёнка другими людьми, и куда обращаться за судебной защитой своих прав, если дело всё же дойдёт до спора.

Можно ли снять с регистрации без согласия, если лишили родительских прав?

Прежде всего: лишение родительских прав возможно только по решению суда (ст. 70 Семейного кодекса РФ), и до вступления такого решения в законную силу Вы полноценный родитель со всеми правами и обязанностями. Но даже после лишения родительских прав снятие гражданина с регистрационного учёта без его личного участия закон допускает не «автоматически», а только по основаниям, прямо перечисленным в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 — в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении либо о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельно закон учитывает именно Вашу ситуацию: вопрос о дальнейшем совместном проживании ребёнка и родителя, лишённого родительских прав, решается судом отдельно, по правилам жилищного законодательства (п. 3 ст. 71 Семейного кодекса РФ). Это значит, что само решение суда о лишении родительских прав не содержит автоматического предписания снять Вас с учёта или выселить — для этого нужен отдельный судебный спор о праве пользования жилым помещением. Подробнее о порядке такого обращения — в материале «Снятие с регистрационного учёта».

Как проходит принудительное выселение и снятие с учёта через суд?

Заинтересованное лицо (например, собственник помещения) вправе обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении. Основания и порядок для членов семьи собственника определяет ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а порядок выселения гражданина, чьё право пользования прекращено, — ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Суд при этом оценивает конкретные обстоятельства:

• вселялся ли гражданин в жильё как член семьи собственника или как самостоятельный собственник доли;
• проживает ли он фактически, сохраняет ли связь с жилым помещением;
• участвует ли в содержании жилья и оплате коммунальных услуг;
• есть ли у него самостоятельное право на объект — в частности, доля в праве собственности.

Если гражданин является долевым сособственником дома, само по себе его непроживание не лишает его права пользования принадлежащей ему долей: это право основано не на статусе члена семьи, а на праве собственности (ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Только после вступления решения суда в законную силу орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта (п. 31 Правил № 713), а при отказе освободить помещение — производится принудительное выселение судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Основания и практику по таким спорам подробнее разбирает материал «Выселение из жилого помещения: основания, порядок и судебная практика».

Чем право собственности на долю отличается от права пользования и регистрации?

Это три разных по своей правовой природе понятия, которые важно не смешивать. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), и прекратить право собственности можно только по основаниям, прямо предусмотренным законом, — отчуждение имущества другим лицам, отказ от права собственности, гибель имущества либо принудительное изъятие в случаях, исчерпывающе перечисленных законом (ст. 235 Гражданского кодекса РФ). Ни лишение родительских прав, ни удочерение ребёнка в этот перечень не входят.

Право пользования жилым помещением у члена семьи собственника — иное: по общему правилу оно прекращается при переходе права собственности на дом к другому лицу (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Но эта норма касается именно членов семьи прежнего собственника — к самому собственнику доли, чьё право сохраняется, она не применяется: пока Вы не произвели отчуждение своей доли, эта норма Вашего права не затрагивает. Регистрация по месту жительства — вообще отдельная категория: это административный учёт места жительства гражданина (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»), который сам по себе не создаёт и не прекращает ни право собственности, ни право пользования жилым помещением.

Что произойдёт с долей в доме, если ребёнка удочерят другие люди?

Усыновление ребёнка прекращает личные неимущественные и имущественные права и обязанности между ребёнком и его биологическими родителями (родственниками), включая, по общему правилу, взаимное право наследования по закону (ст. 137 Семейного кодекса РФ, ст. 1147 Гражданского кодекса РФ). Но это правило регулирует отношения между ребёнком и родителем, а не право собственности родителя на его личное имущество: усыновление само по себе не наделяет ни ребёнка, ни усыновителей правом на Вашу долю в доме.

Доля перейдёт к дочери или другим лицам только по общим гражданско-правовым основаниям — если Вы сами заключите сделку (дарение, купля-продажа), если состоится судебное разделение имущества по отдельному спору, либо в порядке наследования после Вашей смерти (и здесь на объём наследственных прав ребёнка уже повлияет факт усыновления, но это отдельный вопрос, никак не связанный с сегодняшним снятием с регистрации или лишением родительских прав).

Частые вопросы

Лишение родительских прав автоматически прекращает право собственности на долю в доме?

Нет. Лишение родительских прав влечёт утрату прав, связанных с фактом родства с ребёнком, но не затрагивает имущественные права родителя как собственника (ст. 71 Семейного кодекса РФ). Прекратить право собственности можно только по основаниям, прямо указанным в ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация по месту жительства сама по себе даёт право на жильё?

Нет, регистрация — это административный учёт места жительства гражданина (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1), а не основание возникновения или прекращения права собственности либо права пользования жилым помещением. Наличие или отсутствие регистрации не влияет на объём прав собственника доли в доме.

Может ли сособственник доли быть выселен так же, как обычный член семьи, утративший связь с жильём?

Нет. Право пользования сособственника вытекает из права собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), а не из статуса члена семьи, поэтому основания ст. 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования членов семьи собственника к самому сособственнику не применяются.

Согласие на усыновление ребёнка расценивается как согласие на лишение родительских прав?

Нет, это разные по основаниям и последствиям юридические процедуры. Подробнее их соотношение разобрано в материале «Лишает ли родителя согласие на усыновление родительских прав?».

Краткая сводка: что нужно знать

• Снять с регистрационного учёта без согласия можно только по вступившему в законную силу решению суда (п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Само лишение родительских прав не влечёт автоматического снятия с учёта или выселения — вопрос о дальнейшем совместном проживании с ребёнком решается судом отдельно, по правилам жилищного законодательства (п. 3 ст. 71 Семейного кодекса РФ).
• Право собственности на долю в доме сохраняется за родителем независимо от лишения родительских прав; прекратить его можно только по основаниям ст. 235 Гражданского кодекса РФ.
• Регистрация по месту жительства — административный учёт, который сам по себе не создаёт и не прекращает право пользования жилым помещением (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
• Усыновление ребёнка другими лицами прекращает правовые отношения между ребёнком и биологическим родителем (ст. 137 Семейного кодекса РФ, ст. 1147 Гражданского кодекса РФ), но не переносит на усыновителей или ребёнка право собственности на имущество родителя.
• Правило ст. 292 Гражданского кодекса РФ о прекращении права пользования членов семьи прежнего собственника к самому собственнику доли не применяется — его право пользования вытекает из права собственности.

Таким образом, снять Вас с регистрационного учёта без согласия можно только по вступившему в законную силу решению суда, а не в связи с самим фактом лишения родительских прав; вопрос о дальнейшем совместном проживании с ребёнком в этом случае решается судом отдельно, по правилам жилищного законодательства (п. 3 ст. 71 СК РФ). Право собственности на долю в доме лишение родительских прав и последующее удочерение ребёнка не прекращают — оно сохраняется за Вами, пока Вы сами не распорядитесь долей или пока оно не будет прекращено по основаниям, прямо предусмотренным законом (ст. 235 ГК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Семейные дела