Добрый день. Мы с ребёнком прописаны в приватизированной квартире (приватизирована она на одну бабушку). И вот она хочет меня с ребёнком выписать (ребёнку 9 лет). В этой квартире прописаны 5 человек. Что мне нужно делать, чтобы не выписали? У меня есть ещё ребёнок 3 месяца, он пока не прописан. Может, старшего выписать, а младшего прописать?
Здравствуйте!
Коротко: Нет, бабушка как собственница квартиры не может произвольно снять несовершеннолетнего внука с регистрационного учёта: без согласия его родителя это возможно только по решению суда, который обязан учесть право ребёнка на жильё (статья 20, статья 28 Гражданского кодекса РФ, статья 31 Жилищного кодекса РФ).
Ниже — подробный разбор норм о правах несовершеннолетних при регистрации в приватизированной квартире и практических шагов на случай, если дело дойдёт до суда.
Может ли бабушка-собственник выписать несовершеннолетнего внука без согласия родителей?
Приватизация квартиры только на одного из членов семьи — обычная ситуация, и она не лишает остальных зарегистрированных права пользования жильём. Если Вы и Ваш ребёнок зарегистрированы в квартире как члены семьи собственника (проживаете совместно, ведёте общее хозяйство), на Вас распространяется статья 31 Жилищного кодекса РФ: право пользования сохраняется, пока оно не прекращено по основаниям, предусмотренным законом, либо по решению суда. Само по себе желание собственника «выписать» кого-то из членов семьи такого основания не создаёт.
Несовершеннолетний ребёнок не обладает полной гражданской дееспособностью: до 14 лет юридически значимые действия за него, включая вопросы, связанные со снятием с регистрационного учёта, совершает законный представитель — как правило, родитель (статья 28 Гражданского кодекса РФ). Это значит, что добровольно снять девятилетнего ребёнка с учёта можно только вместе с Вами и с Вашего согласия как матери, а не по одностороннему решению бабушки. Принудительная выписка ребёнка против воли родителя возможна исключительно через суд.
Даже обратившись в суд, бабушка не получает автоматического права на выселение ребёнка. Суд оценивает всю совокупность обстоятельств: является ли ребёнок членом семьи собственника, сохраняется ли фактическое пользование жильём, есть ли у семьи другое жильё для проживания. Практика по таким делам складывается в пользу несовершеннолетних, если иного пригодного жилья у них нет.
Учитывает ли суд интересы ребёнка при рассмотрении такого спора?
Да, причём это не право суда, а его обязанность. Часть 1 статьи 38 Конституции РФ ставит материнство и детство под защиту государства, а статья 65 Семейного кодекса РФ прямо требует, чтобы интересы детей были предметом основной заботы родителей и учитывались при решении любых затрагивающих их вопросов. Применительно к жилищным спорам это разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: суд обязан выяснять, есть ли у ребёнка иное пригодное для проживания жильё, и не вправе формально прекращать его право пользования только потому, что собственник изменил намерения.
Важный нюанс: поскольку малолетний ребёнок не может самостоятельно выбирать место жительства, факт его временного непроживания в квартире (например, если семья вынужденно снимает другое жильё) сам по себе не считается основанием для утраты права пользования — в отличие от аналогичной ситуации со взрослым членом семьи. Подробнее о том, в каких случаях снятие ребёнка с регистрационного учёта вообще допустимо, разобрано в статье «Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта по месту жительства: когда это допустимо и что разъясняет Верховный Суд РФ».
Нужно ли согласие органов опеки, если бабушка решит продать квартиру?
Согласие органов опеки и попечительства на сделку с жильём требуется не во всех случаях, а только тогда, когда затрагиваются права ребёнка как собственника или подопечного. Пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ обязывает получать такое согласие, если в отчуждаемом жилье проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения, о чём известно органу опеки. Если ребёнок просто зарегистрирован и проживает с родителем, сохраняющим родительские права, формальное согласие опеки на саму сделку купли-продажи, как правило, не требуется — но переход права собственности к новому владельцу не отменяет действие статьи 31 Жилищного кодекса РФ и может стать самостоятельным основанием для отдельного судебного спора о праве пользования жильём.
Это не значит, что ребёнок остаётся без защиты: если появятся признаки того, что сделка совершается именно с целью ухудшить жилищные условия несовершеннолетнего, органы опеки вправе вмешаться по собственной инициативе (Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Похожая ситуация — бабушка-собственница и внук без альтернативного жилья — разобрана в статье «Может ли бабушка выписать ребёнка из квартиры, если ему негде больше жить».
Как оформить регистрацию новорождённого ребёнка в этой же квартире?
Замены регистрации одного ребёнка другим законодательство не знает — право каждого ребёнка на регистрацию самостоятельно и не зависит от того, зарегистрирован ли в этом жилье кто-то ещё. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, по закону признаётся место жительства его родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Поэтому младшего ребёнка можно зарегистрировать по месту жительства матери, если она сама там зарегистрирована, — независимо от согласия бабушки как собственника и без выписки старшего ребёнка: правила регистрации, утверждённые постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, не требуют согласия других проживающих или собственника, когда ребёнок регистрируется к своему родителю.
Снимать старшего ребёнка с учёта ради того, чтобы освободить место для младшего, юридически бессмысленно и рискованно: количество зарегистрированных детей само по себе не ограничивает право на регистрацию каждого из них, а добровольная выписка старшего ребёнка лишь ослабит именно его позицию, если спор дойдёт до суда.
Что делать, если бабушка всё же обратится в суд?
Пока ни Вы, ни дети с учёта добровольно не сняты, торопиться с ответными шагами не нужно. Практический план на случай обращения бабушки в суд: соберите документы, подтверждающие отсутствие у Вас и детей другого жилья для проживания (справка о составе семьи, сведения об отсутствии зарегистрированных прав на иную недвижимость); сохраняйте доказательства фактического проживания в квартире (переписку, платёжные документы, показания соседей); обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства за заключением об условиях жизни ребёнка — суд учитывает такое заключение как значимое доказательство; при получении иска или судебной повестки обязательно участвуйте в процессе лично или через представителя, поскольку интересы малолетнего ребёнка в суде представляет родитель.
Частые вопросы
Может ли собственник выписать несовершеннолетнего одним заявлением в паспортный стол?
Нет. Снять несовершеннолетнего ребёнка с регистрационного учёта можно только вместе с его законным представителем и с его согласия либо по решению суда — одностороннего заявления собственника недостаточно (статья 28 Гражданского кодекса РФ, статья 31 Жилищного кодекса РФ).
Что будет, если суд всё же примет решение о выселении?
Такое решение подлежит исполнению после вступления в силу, но до этого момента право пользования жильём сохраняется в полном объёме. Решение можно оспорить в апелляционном порядке; отсутствие у семьи другого жилья на момент рассмотрения дела — одно из ключевых обстоятельств для отказа в иске.
Отличается ли ситуация, если жильё — не квартира, а частный дом?
Принципы те же: несовершеннолетний, зарегистрированный как член семьи собственника, не может быть выписан без согласия родителя или решения суда независимо от вида жилья. Разбор на примере дома есть в статье «Может ли собственник дома выписать несовершеннолетнего ребёнка без согласия его родителей».
Влияет ли число прописанных в квартире человек на исход спора?
Само по себе — нет: право пользования каждого зарегистрированного оценивается индивидуально. Но большое число зарегистрированных родственников часто говорит о том, что для семьи это единственное жильё, а это суд учитывает при оценке добросовестности требования о выселении.
Куда обращаться, если права ребёнка, по Вашему мнению, нарушаются?
В органы опеки и попечительства по месту жительства ребёнка — письменным обращением с изложением ситуации; при явном нарушении прав возможно также обращение в прокуратуру (Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Краткая сводка: права несовершеннолетних при выписке из приватизированной квартиры
- Добровольная выписка ребёнка возможна только с согласия его законного представителя — статья 28 Гражданского кодекса РФ.
- Принудительная выписка — только по решению суда; статья 31 Жилищного кодекса РФ не даёт собственнику права снять члена семьи с учёта в одностороннем порядке.
- Суд обязан учитывать интересы ребёнка и наличие другого жилья — часть 1 статьи 38 Конституции РФ, статья 65 Семейного кодекса РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
- Согласие органов опеки на продажу жилья требуется, если ребёнок — собственник доли либо остался без родительского попечения или находится под опекой, — пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
- Регистрация новорождённого по месту жительства родителя не требует согласия собственника и других проживающих — постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
- Замена регистрации одного ребёнка другим законом не предусмотрена: право каждого ребёнка на регистрацию самостоятельно.
Таким образом, снять несовершеннолетнего ребёнка с регистрации в приватизированной квартире против воли его родителя нельзя ни во внесудебном порядке, ни автоматически через суд: закон требует учитывать право ребёнка на жильё, а при отсутствии у семьи другого жилья в выселении, как правило, отказывают. Регистрация младшего ребёнка возможна независимо от судьбы регистрации старшего и не требует согласия бабушки. При поступлении иска соберите подтверждения отсутствия другого жилья и обратитесь за заключением органов опеки — эти документы существенно усиливают позицию в суде.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
