Я в квартире по просьбе приятеля прописал его. Он там не жил и не живет. Где он сейчас я не знаю. Как мне его выписать?
Адвокат Антонов А.П.
Здравствуйте!
Коротко: Приятель никогда не жил в квартире и доли в собственности не имеет — снять его с учёта можно только через суд, иском о признании неприобретшим право пользования жильём. Даже если его адрес неизвестен, суд рассмотрит дело по последнему известному месту жительства; госпошлина — 3000 рублей.
Ниже — подробный разбор: когда закон позволяет снять человека с регистрационного учёта без его согласия, что делать, если его нынешнее место пребывания неизвестно, как оформить и подать иск и что делать после того, как суд примет решение.
Можно ли снять с регистрационного учёта человека, который никогда не жил в квартире?
Да, но только по решению суда. Без согласия зарегистрированного лица снять его с учёта можно, если оно не является членом семьи собственника в смысле статьи 31 Жилищного кодекса РФ (то есть не проживает совместно с собственником, не ведёт с ним общее хозяйство) и не имеет доли в праве собственности на жилое помещение — статья 292 Гражданского кодекса РФ связывает право пользования жильём именно с этими двумя обстоятельствами. В Вашей ситуации оба условия выполнены: приятель — посторонний человек, а не член семьи, и собственником он не является.
Важный нюанс именно для Вашего случая: раз приятель не проживал в квартире ни одного дня, юридически правильно говорить не об «утрате» права пользования (его нельзя утратить, если оно никогда не возникало), а о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением. Сама регистрация по месту жительства правового значения не имеет — по разъяснению Верховного Суда РФ она не порождает и не подтверждает право пользования жильём и не является определяющим обстоятельством при решении вопроса о статусе члена семьи собственника (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Иначе говоря, регистрация — это административный факт, а не источник жилищных прав; спор решается по тому, жил ли человек в квартире фактически.
Основанием для снятия с регистрационного учёта в этом случае служит вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Добровольно снять приятеля с учёта, минуя суд, Вы не можете — заявление о снятии с учёта по этому основанию подаёт либо сам зарегистрированный, либо орган регистрационного учёта на основании решения суда.
Что делать, если место пребывания ответчика неизвестно?
Незнание нынешнего адреса приятеля не мешает подать иск и не мешает суду его рассмотреть. Суд направляет судебные извещения по последнему известному адресу ответчика — в Вашем случае это адрес самой квартиры, поскольку другого адреса приятеля нет ни у Вас, ни у суда. Если извещение возвращается с отметкой о том, что адресат по этому адресу не проживает и его новое место жительства неизвестно, суд, как правило, предлагает Вам принять дополнительные меры к установлению его местонахождения (например, запросить сведения в подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России о том, снимался ли приятель с учёта или регистрировался по другому адресу).
Если эти меры не дают результата, суд переходит к рассмотрению дела: при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по существу после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ). Иными словами, отсутствие сведений о том, где сейчас находится приятель, не блокирует дело — оно рассматривается без его личного участия, но с соблюдением всех правил извещения.
Подробнее о самой процедуре и общих основаниях снятия с учёта — в статье «Как снять с регистрационного учета — разъяснения адвоката», а если ситуация ближе к Вашей — когда человек прописан, но никогда фактически не жил по этому адресу — пригодится разбор какие документы нужны для подачи такого иска.
Куда и как подавать иск, сколько это стоит?
Исковое заявление о признании гражданина не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры — такие споры относятся к исключительной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества (статья 30 ГПК РФ).
К исковому заявлению нужно приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
- справку о зарегистрированных в квартире лицах (из управляющей организации, ТСЖ или подразделения МВД по вопросам миграции);
- доказательства того, что приятель фактически не проживал и не проживает в квартире — акт участкового, письменные показания соседей, документы об оплате жилищно-коммунальных услуг только Вами;
- копию искового заявления и приложений — для ответчика (направляется по последнему известному адресу);
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Размер государственной пошлины по такому иску — 3000 рублей для физического лица (пункт 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ, действующей с 08.09.2024). Эта сумма выросла по сравнению с прежними 300 рублями — реформа госпошлин 2024 года коснулась и неимущественных исков граждан, поэтому при расчёте расходов ориентируйтесь именно на актуальную сумму.
Образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта Вы можете найти по ссылке: https://pravo163.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-s-registracionnogo-ucheta/. Рассмотрение таких дел обычно занимает от двух до четырёх месяцев, а при необходимости дополнительно устанавливать неизвестность места пребывания ответчика — дольше: суд может отложить заседание, чтобы Вы предприняли меры к розыску приятеля, прежде чем рассматривать дело в его отсутствие.
Что делать после того, как суд примет решение?
Дождитесь вступления решения суда в законную силу (месяц со дня принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке). После этого вступившее в законную силу решение суда нужно предоставить вместе с другими документами в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России (правопреемник упразднённой ФМС; в быту такие подразделения по-прежнему называют «паспортным столом») по месту нахождения квартиры — самостоятельно приятель для этого приходить не должен, снятие с учёта производится органом регистрационного учёта на основании решения суда.
Частые вопросы
Нужно ли согласие приятеля, чтобы снять его с учёта?
Нет. Поскольку он не член Вашей семьи и не собственник, его согласие не требуется — достаточно вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Можно ли снять его с учёта, обратившись прямо в МВД, минуя суд?
Нет, если сам приятель не подаёт заявление о снятии себя с учёта. Без его личного заявления орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта только на основании решения суда либо по другим прямо указанным в Правилах основаниям (например, по факту смерти), которые к Вашей ситуации не относятся.
Что если приятель объявится уже в ходе судебного разбирательства?
Тогда суд привлечёт его к участию в деле, и спор будет рассмотрен с учётом его возражений и доказательств. Если же решение уже вступило в законную силу и исполнено, а приятель заявит, что не был надлежаще извещён, он вправе просить о восстановлении процессуального срока на обжалование (статья 112 ГПК РФ) и оспорить решение в вышестоящем суде.
Нужны ли свидетели, подтверждающие, что приятель не проживал в квартире?
Как правило, да — показания соседей, участкового уполномоченного или представителя управляющей организации служат основным доказательством фактического непроживания, особенно когда сам ответчик не участвует в деле и возразить не может.
Можно ли одновременно потребовать с приятеля возмещения расходов на коммунальные услуги?
Если из-за его регистрации Вам начисляли лишние платежи (например, за вывоз мусора или иные услуги, зависящие от числа зарегистрированных), такое требование можно заявить в том же или отдельном иске, но это имущественное требование, и госпошлина по нему считается отдельно — исходя из взыскиваемой суммы, а не как по неимущественному требованию о снятии с учёта.
Краткая сводка: снятие с учёта приятеля, который никогда не жил в квартире
- Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права пользования жильём и не подтверждает статус члена семьи собственника — п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
- Снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только по решению суда — подп. «е» п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
- Если человек никогда фактически не жил в квартире, правильное требование — о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ), а не об утрате права, которого не было.
- Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ); при неизвестности места пребывания ответчика суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства (ст. 119 ГПК РФ).
- Государственная пошлина для физического лица — 3000 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 259-ФЗ).
- После вступления решения в законную силу его нужно подать в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России по месту нахождения квартиры — приятель снимается с учёта без его участия.
Таким образом, право приятеля на пользование Вашей квартирой не возникло вовсе, а не проживает он там уже годами — поэтому Вы вправе снять его с регистрационного учёта через суд, даже не зная, где он находится сейчас.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
