Текст: Наталья Козлова Верховный суд разъяснил коллегам, как надо решать споры о том, кому принадлежит квартира. Так ответила высокая судебная инстанция на неожиданно появившуюся проблему у покупателей так называемого «вторичного жилья». В последние несколько лет эта правовая коллизия стала встречаться все чаще и чаще. Суть проблемы в следующем — человек покупает квартиру, но если вдруг,…

Предварительный договор купли-продажи квартиры является гарантией ее продажи по цене и в сроки, зафиксированные в договоре. Кроме того, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать его заключения через суд. Риски заключения предварительного договора могут быть, если он заключается на стадии строительства дома. Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует…

Добрый день. Продал машину по договору купли-продажи 23.10.2016. Снял с учета 16.07.2021. Через месяц приходит письмо, что 05.07.2021 авто задержано и помещено специализированную стоянку, оплата стоимости 84328 руб. Обязан я что- либо оплачивать? Добрый день! Согласно ст.2.1 КоАП РФ, административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое настоящим Кодексом или…

Здравствуйте! Может ли мать продать квартиру, если у меня есть 1/5 доли, по задолженность по кредитам у приставов исполнительное производство? Добрый день! Согласно ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается…

Расторгнуть такой договор можно по соглашению сторон или через суд по инициативе одной из них. Также одна из сторон может отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Требовать расторжения договора через суд может, например, продавец, если покупатель не оплатил автомобиль. Но сначала нужно обратиться к другой стороне с предложением о расторжении. Если она откажет или…

Доброй ночи! Я состою в гражданском браке, есть ребёнок. Материнский капитал получен на меня и ребёнка. Гражданский муж хочет брать ипотеку на себя, а первоначальный взнос мой материнский капитал. На что я могу рассчитывать в этой ситуации, и что будет с квартирой, если мы не будем жить вместе? Добрый день! Согласно ст.34 СК РФ, имущество,…

Здравствуйте. Могут ли квалифицироваться как самоуправство действия мужа, который продал колеса от машины, покупатель ему деньги не заплатил, поэтому он снял колеса с машины покупателя? Добрый день! Согласно ч.1 ст.330 УК РФ, самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если…

1. По каким основаниям можно признать договор купли-продажи автомобиля недействительным Договор купли-продажи автомобиля можно признать недействительным по тем же основаниям недействительности сделок, что и любой другой договор. Например, если: 1)договор является мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).Если договор совершен для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, то это мнимая сделка. Если…

Добрый день! Долгое время эксплуатирую автомобиль, подаренный родным братом. Все документы у меня. Сейчас хочу его продать, возможно ли совершить это без участия брата, как собственника? Добрый день! Если Вы никак документально не оформляли дарение автомобиля, Вашему брату нужно будет оформить доверенность на Ваше имя. Это можно сделать у любого нотариуса на территории РФ при…

Добрый день. Вышла замуж, имея от первого брака двоих детей. Во втором браке купили дом с использованием материнского капитала и выделили все доли, детям по 49%, нам с мужем по 1%, в последствии развелись. Могу ли я как-то отсудить 1% у бывшего мужа в пользу своего несовершеннолетнего ребёнка? Бывший муж к детям ни какого отношения…

Отказ от товара в случае, если не предоставлена возможность получить информацию о товаре Продавец обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора (п. 1 ст. 495 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 10 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). Информация о товаре доводится до сведения потребителя в технической…

Добрый вечер. Участок с заброшенным домом, там прописан брат. Мама собственник и хочет его продать, брат живет в другом городе. Как без его выписки маме продать участок? Добрый день! В силу п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по…

Добрый день. Мои родители нам с сестрой купили квартиру несколько лет назад. В этой квартире у каждой из нас есть доля собственности пополам. Я вышла замуж в 2020 году, в 2021 году развожусь с мужем. Может ли муж претендовать на эту квартиру во время развода? Могу ли я её продать, не спрашивая разрешения мужа? Добрый…

Здраствуйте. Купил нежилое помещение свободного назначения  в многоквартирном доме под управлением ТСН. В моем помещении два входа: один- с улицы, другой- с общего коридора цокольного этажа. ТСН продали напротив моего помещения другое помещение , и якобы, коридора у меня нет теперь. Насколько это законно и как это может быть? По моим документам у меня зарегистрировано…

Здравствуйте. С мужем развелись месяц назад, брали квартиру в ипотеку в октября 2020, я написала согласие на продажу полгода назад, бывший муж просит выписаться меня и ребёнка (2 г), торопит выписать, хотя покупателя ещё не нашёл. Он- собственник, заёмщик, а я -созаемщик, хочет выставить квартиру на продажу по его словам. В чем тут подвох? Как…

Здравствуйте! Я год назад продавал авто по договору купли-продажи, а новый владелец не перерегистрировался, в итоге накопилась большая сумма штрафов. Что мне делать подскажите ,пожалуйста? Добрый день. Согласно п.2 ч.1 ст.18 Федеральный закон от 03.08.2018 N 283-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные…

Неустойку можно взыскать, если это предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Например, законную неустойку может взыскать потребитель, если продавец вовремя не заменил товар ненадлежащего качества (п. 1 ст. 21, п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей). Учтите: законную неустойку можно взыскать, даже если договором не предусмотрена обязанность ее платить…

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель — вернуть недвижимость. Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя. В отдельных случаях могут быть применены другие последствия. С продавца могут взыскать:…

Основанием его недействительности могут быть: 1)несоблюдение формы — если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); 2)одно из общих оснований недействительности сделки. На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях. 1. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях Организация может оспорить договор,…

Здравствуйте. Что грозит человеку, который заселился в дом, когда договор купли-продажи уже подписан, а регистрации еще не было?   Добрый день! Согласно ч.1 ст.330 УК РФ, самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —…